容積率

容積率とは、敷地面積における建物の床面積にことを指します。例えば容積率200%の場合で、建ぺい率が60%の場合、敷地面積×60%×200%が延床面積となります。

例えば、敷地面積が100平方メートルの場合、120平方メートルが床面積の最大値となります。ただし、地下室は1/3しか容積率に参入されません。また、容積率は用途地域や前面道路幅により異なります。

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建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合の事を指す。例えば、敷地100平方メートルにおいて、建ぺい率が50%の場合、建築面積は50平方メートルとなります。
ただし、防火地域にある耐火建築物などには建ぺい率割増制度があります。

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第1種低層住居専用地域

低層の住宅における良好な住居環境を保護するため定める地域のこと。住宅のほか学校、銭湯、併用店舗が建築可能。建ぺい率30-60%、容積率50-200%。

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